O mercado imobiliário de Patos vive um momento de consolidação e valorização moderada, acompanhando o ciclo de crescimento observado no Nordeste. Conhecida como a Capital do Sertão e Morada do Sol, a cidade se destaca como um dos polos regionais mais dinâmicos do interior paraibano, com forte expansão urbana e novos empreendimentos que vêm ampliando a oferta de moradias e oportunidades de investimento.
Um levantamento feito pelo Paraíba Business, elaborado com base em dados coletados nos portais Carlos e Celso Corretores de Imóveis, Imobiliária Home Sweet Home, OLX e ZAP Imóveis, mostra que o preço mediano do metro quadrado residencial em Patos varia de R$ 2,6 mil a R$ 4 mil, a depender do bairro e da tipologia do imóvel. Já os lotes residenciais têm valores entre R$ 250/m² e R$ 420/m².
A Delegada Adjunta do CRECI-PB em Patos, Juliana Gadelha, explica que o comportamento do mercado segue o mesmo movimento observado em outras cidades nordestinas. Segundo ela, o último ano foi marcado por aumento de preços e aquecimento nas negociações.
“O mercado imobiliário regional acompanhou a valorização observada no Nordeste. Houve tendência de alta nos preços residenciais e aquecimento na comercialização de lotes e unidades novas. Indicadores nacionais, como o IGMI-R e o FipeZAP, mostram uma valorização acumulada relevante, e Patos está inserida nesse cenário”, afirmou.
Juliana Gadelha destaca que os números refletem uma valorização conjuntural, além de um amadurecimento do mercado local. De acordo com ela, a demanda por moradia e terrenos, aliada à expansão de novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura urbana, têm impulsionado o preço médio das propriedades.
“Fontes estaduais, dados do Creci-PB e índices do mercado apontam valorização nos últimos 12 meses. Além disso, lançamentos e loteamentos evidenciam um movimento de alta que se reflete nos preços e na liquidez dos imóveis”, explicou.
Bairros em destaque e variação de preços
Entre os bairros que mais se destacam estão Maternidade, Novo Horizonte e Nova Brasília, que concentram a maior valorização do metro quadrado. As casas de alto padrão no Maternidade registram média de R$ 4 mil/m², enquanto Novo Horizonte, um dos principais vetores de expansão da cidade, tem imóveis em torno de R$ 2,6 mil/m². Já Nova Brasília apresenta lotes na faixa de R$ 420/m², sendo uma área de crescimento e investimentos em infraestrutura.
A Delegada Adjunta explica que o movimento de valorização tem se espalhado de maneira equilibrada entre as áreas centrais e os novos bairros. “A valorização é observada em ambos os polos, mas com perfis diferentes. No centro e nas áreas consolidadas, ela ocorre pela escassez de oferta e pela boa infraestrutura. Já nas regiões de expansão, é puxada pelos novos loteamentos, preços mais atrativos e expectativa de valorização futura”, afirmou.
Loteamentos e empreendimentos moldam o novo eixo de crescimento
Os novos loteamentos e empreendimentos também vêm contribuindo fortemente para o reaquecimento do setor. Nos últimos meses, a cidade registrou projetos como o Reserva Santa Tereza, Cidade do Sol e o Altiplano, além de empreendimentos verticais e comerciais de grande porte, como o JPS Medical Business, o JPS 391 Smartconcept, o Suncity Vida & Comércio, o Suncity Vitta e o Palácio da Serra.
“Esses lançamentos atraem compradores e investidores, movimentam a demanda e ampliam a expectativa de valorização. É comum que áreas próximas a esses projetos apresentem aumento expressivo de preços em pouco tempo”, afirmou Juliana Gadelha.
Perfil do comprador e dinâmica de vendas
O perfil dos compradores também acompanha o avanço da cidade. Juliana Gadelha destaca que o público é misto, com predominância de famílias locais em busca da casa própria e pequenos investidores regionais interessados em revenda ou locação. “Em cidades do porte de Patos, é comum essa combinação. Os compradores de fora atuam mais em lançamentos específicos ou quando há atrativos como infraestrutura e preço competitivo”, explicou.
Ela ressalta ainda que casas e terrenos são os tipos de imóveis com maior saída, sobretudo nas áreas de expansão, enquanto os apartamentos têm um público mais segmentado, concentrado em regiões centrais. “O mercado de aluguel também acompanhou a valorização dos imóveis à venda, mas em muitos casos há uma supervalorização por causa da escassez de unidades disponíveis para locação”, observou.
Outro ponto de destaque é a influência dos projetos públicos e privados na dinâmica local. Segundo ela, empreendimentos como o Complexo Virgílio Trindade Residencial e o Patos Residencial Clube I, realizados em parceria entre a Construtora Rocha, a Prefeitura de Patos e os governos estadual e federal, têm impacto direto no desenvolvimento urbano e na geração de novas oportunidades para o setor.
Expectativas e desafios
Na visão da Delegada, o mercado de Patos tende a manter o viés de alta moderada ao longo dos próximos meses. “Há expectativa razoável de manutenção desse ritmo, especialmente se o crédito imobiliário continuar acessível e os lançamentos seguem aquecidos. Tudo depende também das condições macroeconômicas como juros, inflação e oferta de crédito, que influenciam diretamente a decisão de compra”, explicou.
Entre os desafios, a delegada adjunta aponta a limitação da oferta de imóveis e a necessidade de maior inteligência de mercado para precificação. “Hoje, o principal desafio dos corretores é a baixa oferta, que está diretamente ligada ao ritmo das construtoras. Também é importante trabalhar com dados atualizados por bairro, para que as avaliações reflitam o valor real de mercado”, afirmou.
Para quem pretende investir na cidade, Juliana Gadelha orienta que o caminho mais seguro é buscar informações e avaliar o potencial de valorização por bairro.
- Busque dados por bairro (valor do m², liquidez) antes de comprar.
- Considere lotes em áreas com lançamentos estruturados, onde a infraestrutura é paga pelos empreendedores.
- Avalie o horizonte de investimento: no curto prazo, o retorno depende do mercado de revenda; no médio e longo prazos, a valorização tende a ser maior em áreas com melhorias de infraestrutura.
- Verifique a regularidade documental do imóvel ou lote (matrícula, licenciamento e demais registros).
- Converse com corretores e construtoras locais que atuam em Patos para entender a demanda real e a sazonalidade do mercado.
Referência no interior da Paraíba
Com um crescimento econômico estável, o avanço da construção civil e o fortalecimento do setor de serviços, Patos é considerado um dos mercados imobiliários mais estratégicos da Paraíba. A combinação entre infraestrutura urbana, perfil de comprador diversificado e novos empreendimentos estruturados reforça a imagem de uma cidade que cresce de forma planejada e sustentável.
A continuidade desse ritmo de expansão mantém o papel de Patos como uma das referências regionais em desenvolvimento imobiliário, atraindo tanto investidores quanto famílias em busca de moradia de qualidade. Os lançamentos e loteamentos recentes mostram uma cidade em transformação, onde a valorização segue consistente e o planejamento urbano começa a se tornar um diferencial competitivo frente a outros municípios do interior nordestino.
